Sai lầm phổ biến chủ trọ hay mắc phải - Ngưng quảng cáo Tết và mất khách sau Tết

Vì sao nhiều phòng trọ trống sau Tết?

Cuối năm, phần lớn chủ trọ đều có chung suy nghĩ: Tết ai cũng về quê, nhu cầu thuê phòng giảm nên tắt quảng cáo cho đỡ tốn tiền. Nghe qua có vẻ hợp lý, nhưng thực tế lại khiến nhiều dãy trọ rơi vào tình trạng trống phòng kéo dài sau Tết.

Theo dữ liệu hành vi người dùng trên hệ thống Trọ Mới, lượng tìm phòng bắt đầu tăng mạnh từ mùng 3 và duy trì đến hết tháng Giêng. Điều này cho thấy khi chủ trọ tắt quảng cáo đúng dịp Tết, họ vô tình bỏ lỡ nhóm khách thuê sớm nhất trong năm — nhóm khách có tỷ lệ chốt cao và ở ổn định nhất.

Nhu cầu thuê phòng thực tế trong dịp Tết

Trái với suy nghĩ phổ biến, người thuê phòng không đợi qua rằm mới tìm trọ. Họ thường chuẩn bị trước khi quay lại thành phố. Công nhân muốn quay lại làm sớm, sinh viên chuẩn bị nhập học đầu kỳ, người chuyển việc đầu năm hoặc đơn giản là muốn thay đổi môi trường sống.

Phần lớn người thuê tìm phòng ngay khi còn ở quê thông qua điện thoại. Vì vậy, phòng nào vẫn hiển thị trong Tết sẽ được ưu tiên chọn trước, thậm chí nhiều trường hợp đặt cọc từ xa.

Những sai lầm phổ biến khi ngưng quảng cáo dịp Tết

Sai lầm đầu tiên là cho rằng Tết không có người tìm phòng. Thực tế đây lại là khoảng thời gian người thuê rảnh rỗi nhất để xem và so sánh. Họ không bị gấp gáp nên lựa chọn kỹ hơn, và những tin đăng xuất hiện sớm luôn có lợi thế.

Sai lầm tiếp theo là tắt quảng cáo làm mất thứ hạng hiển thị. Tin đăng hoạt động liên tục sẽ được nền tảng ưu tiên. Khi ngưng 7–10 ngày, tin dễ rớt top, giảm tương tác và bị đánh giá kém hấp dẫn. Sau Tết bật lại cũng không thể hiển thị ngay.

Nhiều chủ trọ cũng bỏ lỡ khách đặt cọc từ xa. Hiện nay người thuê có xu hướng xem phòng qua video call và giữ chỗ online. Dịp Tết là thời điểm tỷ lệ đặt cọc cao vì khách sợ hết phòng, nên phòng không còn hiển thị sẽ bị thay thế ngay.

Một vấn đề khác là sau mùng 6 mức cạnh tranh tăng mạnh. Hàng loạt chủ trọ đăng tin cùng lúc khiến chi phí quảng cáo cao hơn nhưng hiệu quả giảm. Trong khi đó, những người duy trì quảng cáo xuyên Tết đã kín phòng trước khi thị trường đông trở lại.

Cuối cùng là thiệt hại từ phòng trống. Một phòng trống khoảng 20 ngày không chỉ mất tiền thuê mà còn phát sinh điện nước, internet, khấu hao nội thất và chi phí tìm khách. Tổng thiệt hại thường lớn hơn nhiều lần so với chi phí quảng cáo.

Giải pháp: Duy trì quảng cáo phòng trọ Tết trên Trọ Mới

Giải pháp hiệu quả không phải tăng ngân sách mà là duy trì hiển thị liên tục. Dịp Tết mức cạnh tranh thấp nên khả năng chốt khách cao hơn bình thường.

Chi phí hiển thị trong giai đoạn này cũng thấp hơn, trong khi khách lại chất lượng hơn và dễ được chú ý. Chủ trọ có thể chốt khách trước khi họ quay lại thành phố, giúp kín phòng sớm, không áp lực sau Tết và tránh bị ép giá.

Hệ thống Trọ Mới còn hỗ trợ vận hành ngay cả khi nghỉ Tết như tin hiển thị tự động, nhắn tin giữ phòng từ xa, đặt cọc online và quản lý người quan tâm. Chủ trọ không cần trực tiếp có mặt vẫn có thể cho thuê hiệu quả.

Kết luận

Ngưng quảng cáo Tết không phải là tiết kiệm, mà là trì hoãn việc cho thuê. Khi nhiều người chờ qua Tết mới đăng tin, những chủ trọ duy trì quảng cáo trên Trọ Mới đã kín phòng từ trước.

Người kín phòng sau Tết không phải người đăng nhiều nhất, mà là người đăng sớm nhất.
Nếu muốn tìm khách thuê sau Tết nhanh chóng và ổn định, hãy duy trì quảng cáo phòng trọ Tết — để Trọ Mới giữ khách giúp bạn ngay cả khi bạn đang nghỉ lễ.